建筑信息：https://www.homes.co.jp/archive/b-13598546/
房源信息（若链接失效请从建筑信息中搜索相同价格的归档信息）：https://www.homes.co.jp/mansion/b-1357690001924/
特征
在长年有价无市的自由之丘里，像Pias自由之丘这样同时满足自由之丘站徒步7分钟以内、1981年后的新耐震基准、50平米以上、30户以上的公寓房实属罕见中的罕见，换句话说就是，如果要满足以上条件，那么基本上就没有什么选择余地。
自由之丘的有价无市是怎么一回事呢？如果你用SUUMO之类的搜房平台搜一搜就会发现：距离自由之丘车站10分钟以内的房子毫不夸张地说真的是屈指可数，不仅房源少得可怜，更新速度也极其缓慢，这也就造成了一种有价无市的局面：即使你可以用仅有的房源去推算出一套理想的房子的市价，你也无法买到这样的房子：因为根本没有掉落……
究其原因，丘主觉得是，
- 自由之丘车站年代悠久，在早期没有进行大面积的城市规化，这造成了土地的所属者非常地碎片化，同时建筑条件严格，这使得开发商难以建造大堆模的公寓住宅。一个佐证就是现在能搜到的新築公寓都离车站其实之远，户数也不尽人意（对于新築来说）。
- 自由之丘商业区扩张迅速，吞噬了一批民宅的库存，导致二手房市场供给有限。丘主自己搬来半年之内，家附近使有一栋公寓改建成了私塾、一栋上房下店的一户建改建成了停车场。
说回这套房子，6490万的个人卖主，据说卖方中介说是换二套房的double loan状态，但因为年收很高，所以手里的这套房子也不着急出手。（因此砍价余地也非常之少）同时在卖方是专属媒介，因此从买方这里能砍的中介费也十分有限。
那么这个价格看起来怎么样呢？据卖方中介称，根据这栋楼的其它房间的租赁情况来看，这套房子出租的话1年的租金大约能有300万日元左右，换算成表面回报率大约是4.6%，这个价格咋一看还挺不错，不过考虑到以下两个要素后，这个评价还是需要打一个折扣的：
- 築浅物件（房龄短），这意味着这套房子的租金来将来会有一个比较大幅度的贬值，因此4.6%不能估计得太乐观。
- 卖主个人出手，卫浴都没有翻新。尽量房子年头不长，但实际看房时有发现卫浴设备还是跟不上时代，把这部分的翻新成本算上的话，4.6%的数字还要再打一个折扣。
另外，这一整栋房子都使用了全电化（オール電化）的设计，热水器、灶台、地暖全部都是用电。没有用到燃气的设备。而全电化这个设计呢，总体来说在节约了能源费、提高了房子的安全性的同时，又会带来一些不便：热水器据说水箱的容量足够大，一家4口连着洗澡也不会出现热水不够用的情况，不过因为热水器也占据了将近一个衣柜的室内空间；灶台是电磁炉式的设计，没有了明火这一点特别是对中国人来说是很难接受的：不能大火爆炒，没有锅气的中餐真的没有灵魂，另外对部分喜欢做西餐的同学来说这也是一大不便：不能呛葡萄酒炒白酱也是一大损失；电地暖的加热比燃气地暖要快，但是电地暖有个毛病就是不能持续加热太久：加热器件过热可能会导致火灾。
丘主想买的理由
- 丘！毕竟是自由之丘7分钟之内，地段是无可挑剔的：楼下对面就是大型的罗森，旁边是烤肉店，面包房，大型超市也近在咫尺。最关键是看看边的房源掉落，不选它的话目前真的没有什么别的可选的了。另外目黑线的奥泽站同样7分钟就能走到，交通便利性无可挑剔。
- 朝向、视野良好：西南朝向加上基本没有什么遮挡，大冬天早上去看房不开暖气也能保持一个比较舒适的温度。阳台对面视野开阔，也没有什么大型建筑物的修建计划。
丘主不想买的理由
- 价格微妙。考虑到刚才说的回报率折扣和难以砍价让利的状况，目前的价位还是让人比较望而却步。
- 整栋全电化。这个从个人角度来说真的难以接受，整栋都是没有燃气也就意味着即使你愿意花钱也无法把厨房重新改造成燃气灶。喜欢做中餐的小伙伴怕是无法接受（包括丘主）。全电化在日本人眼里比较受欢迎，因此转手价格不用太担心。
- 管理。没有长期修缮计划，出租房间较多，将来的修缮怕是会比较闹心。另外管理体制虽然是通勤，但管理人一周只来3天，1天3小时，这个体制对于30户+的公寓还是有一点点不够看。
丘主的判定
就目前这个价格而言，暂时还不推荐入手。这套房子在丘主写这篇文章之时已经挂出去半年之久，中间只有一次小幅降价，看得出卖主对价格的态度还是比较强硬的，可以再观望半年左右的时间。
